【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -56.9％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 85.2 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +7.4 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +3.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.1 分 → 2025年 30.4 分、-13.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -53.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 114万/坪 (64.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 熊谷駅 | 15.3万/坪 (134坪) | 14.2万/坪 (105坪) | 12.3万/坪 (113坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 6.4万/坪 (218坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 105.4 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 43.2 分 → 2025年 36.5 分、-15.7 ％と減少)
大宮駅 113.5 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -53.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 53.0 坪から +22.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示