【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 197 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 100.4 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +15.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -14.8 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.0 分 → 2024年 35.1 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +28.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 110万/坪 (53.0坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 熊谷駅 | 14.2万/坪 (105坪) | 12.3万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (95.2坪) |
| 本庄早稲田駅 | 6.4万/坪 (218坪) | - | 12.4万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 113.0 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 0.8 ％)
大宮駅 109.5 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +28.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 73.3 坪から -27.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示