【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 59.4 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +56.9 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -45.9 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.5 分 → 2026年 9.0 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.9％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 92.3万/坪 (30.3坪) | 58.8万/坪 (49.8坪) | 61.9万/坪 (76.0坪) |
| 下山口駅 | 17.8万/坪 (71.8坪) | 32.9万/坪 (78.1坪) | 23.8万/坪 (108坪) |
| 西武球場前駅 | - | 15.7万/坪 (121坪) | 23.0万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.9％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 49.8 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.2 分 → 2026年 12.5 分、+12.0 ％と増加)
下山口駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
下山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 78.1 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示