【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -24.9％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 108.2 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。谷塚駅、新田駅、武里駅、春日部駅、花崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南羽生駅で昨年に比べ +158.2 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南羽生駅、武里駅)は +121.0 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、鷲宮駅)は -49.4 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.3％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 93.9万/坪 (62.8坪) | 57.2万/坪 (65.3坪) | 56.9万/坪 (53.4坪) |
| 草加駅 | 50.8万/坪 (29.3坪) | 55.2万/坪 (58.3坪) | 58.9万/坪 (88.2坪) |
| 獨協大学前駅 | 44.7万/坪 (116坪) | 51.4万/坪 (102坪) | 45.4万/坪 (47.3坪) |
| 新田駅 | 80.8万/坪 (78.7坪) | 49.8万/坪 (159坪) | 49.4万/坪 (27.2坪) |
| 蒲生駅 | 60.4万/坪 (32.5坪) | 61.9万/坪 (72.3坪) | 61.1万/坪 (67.6坪) |
| 新越谷駅 | 52.6万/坪 (81.9坪) | 45.0万/坪 (119坪) | 57.7万/坪 (168坪) |
| 越谷駅 | 64.4万/坪 (36.3坪) | 57.9万/坪 (102坪) | 73.8万/坪 (89.7坪) |
| 北越谷駅 | 25.7万/坪 (64.9坪) | 30.6万/坪 (102坪) | 36.0万/坪 (129坪) |
| 大袋駅 | 45.7万/坪 (52.7坪) | 42.5万/坪 (44.6坪) | 46.9万/坪 (31.4坪) |
| せんげん台駅 | 38.5万/坪 (33.3坪) | 48.8万/坪 (91.9坪) | 17.6万/坪 (128坪) |
| 武里駅 | 27.3万/坪 (76.5坪) | 14.9万/坪 (94.2坪) | 27.3万/坪 (92.0坪) |
| 一ノ割駅 | 31.1万/坪 (25.7坪) | 37.8万/坪 (126坪) | 34.9万/坪 (40.5坪) |
| 春日部駅 | 58.0万/坪 (44.6坪) | 35.4万/坪 (61.1坪) | 32.4万/坪 (89.2坪) |
| 北春日部駅 | 12.4万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (27.2坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) |
| 姫宮駅 | 5.0万/坪 (76.4坪) | 21.6万/坪 (209坪) | 11.0万/坪 (101坪) |
| 東武動物公園駅 | 17.2万/坪 (88.2坪) | 22.1万/坪 (67.9坪) | 15.4万/坪 (94.3坪) |
| 和戸駅 | - | 15.4万/坪 (53.9坪) | 12.9万/坪 (55.5坪) |
| 久喜駅 | 26.6万/坪 (89.8坪) | 31.2万/坪 (95.8坪) | 16.5万/坪 (116坪) |
| 鷲宮駅 | 9.8万/坪 (195坪) | 12.6万/坪 (77.6坪) | 8.1万/坪 (153坪) |
| 花崎駅 | 9.9万/坪 (64.3坪) | 6.7万/坪 (132坪) | 2.9万/坪 (74.9坪) |
| 加須駅 | 7.0万/坪 (145坪) | 8.5万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (156坪) |
| 南羽生駅 | 6.5万/坪 (125坪) | 2.5万/坪 (251坪) | 5.6万/坪 (194坪) |
| 羽生駅 | 7.5万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南羽生駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +158.2 ％)
南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 251.1 坪から -50.2 ％減)。
武里駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.7％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 94.2 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 16.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
姫宮駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 208.7 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 15.5 分、-18.4 ％と減少)
鷲宮駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 77.6 坪から +151.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 18.5 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示