【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +115.2％( +139.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.8％( -30件)と減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 61.9 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(大宮駅)は +179.0 ％(坪単価 +166.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +179.0 ％(坪単価 +166.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.5 分 → 2026年 11.0 分、-46.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +179.0％( +166.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +179.0％( +166.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件)と減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 260万/坪 (42.4坪) | 93.1万/坪 (66.6坪) | 75.6万/坪 (64.6坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 246万/坪 (33.3坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) |
| 浦和駅 | - | 157万/坪 (56.5坪) | 162万/坪 (50.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 259.7 万/坪(昨年同期比 +179.0 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +179.0％( +166.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件)と減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 66.6 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.5 分 → 2026年 11.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示