【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -94.9％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和駅で昨年に比べ -30.7 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -13.5 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -30.7 ％(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.9 分 → 2025年 23.7 分、+19.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 91.7万/坪 (42.0坪) | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 浦和駅 | 121万/坪 (34.8坪) | 174万/坪 (58.5坪) | 156万/坪 (50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 54.4 坪から -22.7 ％減)。
浦和駅 120.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 58.5 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 29.0 分、+91.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示