【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -76.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 64.3 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、北戸田駅)は +19.7 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中浦和駅、武蔵浦和駅)は -49.6 ％(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 19.6 分、+30.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | - | 95.8万/坪 (119坪) | 81.3万/坪 (79.7坪) |
| 戸田駅 | 135万/坪 (53.9坪) | 111万/坪 (85.2坪) | 83.8万/坪 (93.9坪) |
| 北戸田駅 | 129万/坪 (201坪) | 110万/坪 (99.8坪) | 101万/坪 (62.0坪) |
| 武蔵浦和駅 | 85.0万/坪 (42.4坪) | 153万/坪 (39.3坪) | 132万/坪 (40.5坪) |
| 中浦和駅 | 46.3万/坪 (15.1坪) | 102万/坪 (46.9坪) | - |
| 南与野駅 | 57.4万/坪 (57.5坪) | 86.9万/坪 (56.5坪) | 78.5万/坪 (45.2坪) |
| 与野本町駅 | 66.1万/坪 (115坪) | 67.3万/坪 (64.1坪) | 81.3万/坪 (55.8坪) |
| 北与野駅 | - | 163万/坪 (30.3坪) | 137万/坪 (31.3坪) |
| 大宮駅 | 136万/坪 (61.3坪) | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 135.3 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 85.2 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 21.7 分、+150.0 ％と大きく増加)
北戸田駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 99.8 坪から +101.5 ％増)。
中浦和駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 46.9 坪から -67.7 ％減)。
武蔵浦和駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 23.0 分、+61.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示