【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.8％( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 65.8 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +144.4 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +144.4 ％(坪単価 +109.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵浦和駅)は -5.6 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 11.9 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.4％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.9％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | - | 150万/坪 (119坪) | 138万/坪 (119坪) |
| 戸田駅 | - | 134万/坪 (45.8坪) | 115万/坪 (116坪) |
| 北戸田駅 | - | 95.5万/坪 (90.5坪) | 78.7万/坪 (92.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 130万/坪 (115坪) | 138万/坪 (76.1坪) | 127万/坪 (61.0坪) |
| 中浦和駅 | - | 103万/坪 (126坪) | 171万/坪 (94.7坪) |
| 南与野駅 | 107万/坪 (39.3坪) | 58.4万/坪 (46.0坪) | 64.5万/坪 (73.9坪) |
| 与野本町駅 | - | 66.8万/坪 (69.3坪) | 123万/坪 (35.3坪) |
| 北与野駅 | - | - | 135万/坪 (59.0坪) |
| 大宮駅 | 185万/坪 (51.7坪) | 75.6万/坪 (64.6坪) | 136万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 184.7 万/坪(昨年同期比 +144.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.4％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 64.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 12.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
武蔵浦和駅 130.5 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 76.1 坪から +51.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示