【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 70.5 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北戸田駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(北戸田駅、戸田駅)は +42.3 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野本町駅、戸田公園駅)は -58.3 ％(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.6 分 → 2025年 22.9 分、+23.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.4％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 43.4万/坪 (299坪) | 88.7万/坪 (33.3坪) | 107万/坪 (126坪) |
| 戸田駅 | 70.4万/坪 (93.8坪) | 65.6万/坪 (109坪) | 99.3万/坪 (80.5坪) |
| 北戸田駅 | 108万/坪 (139坪) | 60.8万/坪 (92.8坪) | 115万/坪 (109坪) |
| 武蔵浦和駅 | - | 177万/坪 (79.3坪) | 148万/坪 (54.5坪) |
| 中浦和駅 | 105万/坪 (28.7坪) | 124万/坪 (96.8坪) | 189万/坪 (49.9坪) |
| 南与野駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | 87.4万/坪 (78.7坪) | 62.0万/坪 (105坪) |
| 与野本町駅 | 31.1万/坪 (73.2坪) | 90.2万/坪 (64.7坪) | 85.0万/坪 (33.0坪) |
| 北与野駅 | - | 176万/坪 (130坪) | 139万/坪 (15.1坪) |
| 大宮駅 | 91.7万/坪 (42.0坪) | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北戸田駅 107.8 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.4％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 92.8 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.3 分 → 2025年 24.0 分、+18.0 ％と増加)
戸田駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 108.9 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
与野本町駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 64.7 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 30.0 分、+167.9 ％と大きく増加)
戸田公園駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 33.3 坪から +800.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示