【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 239 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 71.4 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、武蔵浦和駅)は +25.9 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中浦和駅、大宮駅)は -28.8 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 112万/坪 (94.3坪) | 114万/坪 (94.1坪) | 130万/坪 (60.5坪) |
| 戸田駅 | 126万/坪 (102坪) | 95.1万/坪 (92.8坪) | 100万/坪 (62.5坪) |
| 北戸田駅 | 97.9万/坪 (95.5坪) | 91.8万/坪 (80.2坪) | 112万/坪 (76.5坪) |
| 武蔵浦和駅 | 163万/坪 (57.6坪) | 137万/坪 (49.1坪) | 115万/坪 (61.8坪) |
| 中浦和駅 | 100万/坪 (70.0坪) | 168万/坪 (85.6坪) | 121万/坪 (43.2坪) |
| 南与野駅 | 78.4万/坪 (60.4坪) | 73.6万/坪 (65.4坪) | 90.4万/坪 (57.8坪) |
| 与野本町駅 | 80.8万/坪 (60.3坪) | 86.2万/坪 (54.2坪) | 80.2万/坪 (75.9坪) |
| 北与野駅 | 153万/坪 (96.4坪) | 141万/坪 (35.8坪) | 110万/坪 (95.9坪) |
| 大宮駅 | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 126.0 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 92.8 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
武蔵浦和駅 163.3 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 49.1 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.7 分、-10.0 ％と減少)
中浦和駅 100.3 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 85.6 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.4 分、+26.1 ％と大きく増加)
大宮駅 106.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +23.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 73.3 坪から -25.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示