【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2023年)に比べて -19.9％( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 71.4 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。武蔵浦和駅、北与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵浦和駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵浦和駅、北与野駅)は +23.3 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中浦和駅、大宮駅)は -27.0 ％(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 19.0 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 119万/坪 (87.7坪) | 114万/坪 (94.1坪) | 130万/坪 (60.5坪) |
| 戸田駅 | 113万/坪 (69.5坪) | 95.1万/坪 (92.8坪) | 100万/坪 (62.5坪) |
| 北戸田駅 | 93.5万/坪 (69.4坪) | 91.8万/坪 (80.2坪) | 112万/坪 (76.5坪) |
| 武蔵浦和駅 | 170万/坪 (67.4坪) | 137万/坪 (49.1坪) | 115万/坪 (61.8坪) |
| 中浦和駅 | 118万/坪 (59.7坪) | 168万/坪 (85.6坪) | 121万/坪 (43.2坪) |
| 南与野駅 | 75.2万/坪 (54.8坪) | 73.6万/坪 (65.4坪) | 90.4万/坪 (57.8坪) |
| 与野本町駅 | 73.7万/坪 (62.9坪) | 86.2万/坪 (54.2坪) | 80.2万/坪 (75.9坪) |
| 北与野駅 | 172万/坪 (102坪) | 141万/坪 (35.8坪) | 110万/坪 (95.9坪) |
| 大宮駅 | 97.4万/坪 (53.7坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵浦和駅 170.4 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 49.1 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.9 分、-16.4 ％と減少)
北与野駅 172.3 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 35.8 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 13.6 分、+28.0 ％と大きく増加)
中浦和駅 117.9 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 85.6 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.5 分、+15.2 ％と増加)
大宮駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +5.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 73.3 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 23.8 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示