【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -65.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 64.3 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵浦和駅、与野本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵浦和駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵浦和駅)は +76.5 ％(坪単価 +108.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中浦和駅)は -42.5 ％(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 22.9 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | - | 130万/坪 (66.9坪) | 132万/坪 (53.9坪) |
| 戸田駅 | - | 90.5万/坪 (78.7坪) | 94.2万/坪 (53.2坪) |
| 北戸田駅 | - | 66.6万/坪 (49.4坪) | 128万/坪 (43.9坪) |
| 武蔵浦和駅 | 251万/坪 (22.7坪) | 142万/坪 (43.4坪) | 174万/坪 (59.0坪) |
| 中浦和駅 | 76.3万/坪 (59.0坪) | 133万/坪 (128坪) | 82.1万/坪 (57.0坪) |
| 南与野駅 | 78.5万/坪 (45.7坪) | 79.5万/坪 (64.3坪) | 104万/坪 (45.1坪) |
| 与野本町駅 | 94.7万/坪 (33.3坪) | 73.3万/坪 (96.0坪) | 42.0万/坪 (106坪) |
| 北与野駅 | - | 148万/坪 (32.9坪) | 143万/坪 (36.3坪) |
| 大宮駅 | 68.5万/坪 (50.8坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵浦和駅 251.2 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 43.4 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
中浦和駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 127.8 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 12.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示