【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 66.7 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。戸田駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、大宮駅)は +27.0 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野本町駅、北戸田駅)は -4.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 15.2 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 95.8万/坪 (119坪) | 81.3万/坪 (79.7坪) | 113万/坪 (34.8坪) |
| 戸田駅 | 111万/坪 (85.2坪) | 83.8万/坪 (93.9坪) | 110万/坪 (35.5坪) |
| 北戸田駅 | 110万/坪 (99.8坪) | 101万/坪 (62.0坪) | 127万/坪 (48.4坪) |
| 武蔵浦和駅 | 153万/坪 (39.3坪) | 132万/坪 (40.5坪) | 87.2万/坪 (33.3坪) |
| 中浦和駅 | 102万/坪 (46.9坪) | - | 102万/坪 (43.5坪) |
| 南与野駅 | 86.9万/坪 (56.5坪) | 78.5万/坪 (45.2坪) | 77.5万/坪 (89.8坪) |
| 与野本町駅 | 67.3万/坪 (64.1坪) | 81.3万/坪 (55.8坪) | 70.4万/坪 (83.8坪) |
| 北与野駅 | 163万/坪 (30.3坪) | 137万/坪 (31.3坪) | 173万/坪 (19.2坪) |
| 大宮駅 | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 93.9 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 8.7 分、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
大宮駅 140.3 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 98.9 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.1 分 → 2024年 17.4 分、-17.5 ％と減少)
与野本町駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 55.8 坪から +14.8 ％増)。
北戸田駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 62.0 坪から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 12.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示