【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 77.0 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、武蔵浦和駅)は +13.1 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野本町駅、大宮駅)は -45.0 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 20.4 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 150万/坪 (119坪) | 138万/坪 (119坪) | 142万/坪 (28.2坪) |
| 戸田駅 | 134万/坪 (45.8坪) | 115万/坪 (116坪) | 95.4万/坪 (70.3坪) |
| 北戸田駅 | 80.1万/坪 (33.8坪) | 78.7万/坪 (92.3坪) | 117万/坪 (97.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 138万/坪 (76.1坪) | 127万/坪 (61.0坪) | 96.2万/坪 (81.7坪) |
| 中浦和駅 | - | 171万/坪 (94.7坪) | 151万/坪 (55.0坪) |
| 南与野駅 | 57.8万/坪 (43.7坪) | 64.5万/坪 (73.9坪) | 64.1万/坪 (41.7坪) |
| 与野本町駅 | 66.8万/坪 (69.3坪) | 123万/坪 (35.3坪) | 64.9万/坪 (51.0坪) |
| 北与野駅 | - | 135万/坪 (59.0坪) | 91.1万/坪 (119坪) |
| 大宮駅 | 75.6万/坪 (64.6坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 116.0 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 16.4 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
武蔵浦和駅 138.3 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 61.0 坪から +24.8 ％増)。
与野本町駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 35.3 坪から +96.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 13.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
大宮駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 62.1 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 24.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示