【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +28.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 80.6 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南与野駅、北与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南与野駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南与野駅、北与野駅)は +33.9 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、中浦和駅)は -38.9 ％(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 18.4 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +28.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 88.7万/坪 (33.3坪) | 107万/坪 (126坪) | 134万/坪 (125坪) |
| 戸田駅 | 65.6万/坪 (109坪) | 99.3万/坪 (80.5坪) | 113万/坪 (71.8坪) |
| 北戸田駅 | 64.7万/坪 (78.7坪) | 115万/坪 (109坪) | 92.3万/坪 (91.1坪) |
| 武蔵浦和駅 | 177万/坪 (79.3坪) | 148万/坪 (54.5坪) | 79.9万/坪 (36.3坪) |
| 中浦和駅 | 124万/坪 (96.8坪) | 189万/坪 (49.9坪) | 157万/坪 (17.1坪) |
| 南与野駅 | 87.4万/坪 (78.7坪) | 62.0万/坪 (105坪) | 95.2万/坪 (60.2坪) |
| 与野本町駅 | 90.2万/坪 (64.7坪) | 85.0万/坪 (33.0坪) | 134万/坪 (70.0坪) |
| 北与野駅 | 176万/坪 (130坪) | 139万/坪 (15.1坪) | 57.4万/坪 (170坪) |
| 大宮駅 | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南与野駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 105.4 坪から -25.4 ％減)。
北与野駅 176.1 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 15.1 坪から +760.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 14.8 分、+111.4 ％と大きく増加)
北戸田駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 109.3 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 15.5 分、-17.3 ％と減少)
中浦和駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 49.9 坪から +93.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示