【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 161.3 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三俣駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三俣駅)は +55.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中央前橋駅)は -18.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 7.2 分、-61.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中央前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 9.4万/坪 (21.2坪) | 11.5万/坪 (58.2坪) | - |
| 城東駅 | 0.6万/坪 (27.2坪) | - | 20.9万/坪 (45.4坪) |
| 三俣駅 | 16.9万/坪 (266坪) | 10.9万/坪 (84.7坪) | 18.0万/坪 (99.8坪) |
| 片貝駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | - | 5.9万/坪 (84.7坪) |
| 上泉駅 | - | 6.9万/坪 (338坪) | 10.1万/坪 (123坪) |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 心臓血管センター駅 | - | - | - |
| 江木駅 | - | - | 6.9万/坪 (186坪) |
| 大胡駅 | - | 5.4万/坪 (224坪) | 3.6万/坪 (186坪) |
| 樋越駅 | - | 2.7万/坪 (140坪) | - |
| 北原駅 | - | - | 7.8万/坪 (81.7坪) |
| 新屋駅 | - | - | - |
| 粕川駅 | - | - | 2.8万/坪 (127坪) |
| 膳駅 | - | 1.8万/坪 (27.2坪) | 2.0万/坪 (180坪) |
| 新里駅 | - | 0.5万/坪 (209坪) | 0.05万/坪 (209坪) |
| 新川駅 | - | 0.4万/坪 (45.4坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | - | 10.1万/坪 (93.8坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三俣駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 84.7 坪から +214.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 9.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
中央前橋駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
中央前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 58.2 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 7.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示