【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 97.0 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は +20.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -69.6 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.6％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 2.7万/坪 (61.3坪) | 8.8万/坪 (85.8坪) | 4.8万/坪 (89.0坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 8.7万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (112坪) | 4.5万/坪 (187坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | - | - | 3.0万/坪 (57.5坪) |
| 上神梅駅 | 8.3万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 111.9 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.7 分 → 2026年 17.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
桐生駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.6％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 85.8 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.0 分 → 2026年 37.0 分、+117.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示