【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -77.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 176.5 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅、三枚橋駅、新桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(太田駅)は +30.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三枚橋駅)は +25.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 17.0 分、-26.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武桐生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 20.6万/坪 (86.2坪) | 15.8万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (133坪) |
| 三枚橋駅 | 3.3万/坪 (322坪) | 2.6万/坪 (154坪) | 9.5万/坪 (81.7坪) |
| 治良門橋駅 | 3.2万/坪 (49.9坪) | - | 3.5万/坪 (225坪) |
| 藪塚駅 | - | 3.8万/坪 (306坪) | 5.5万/坪 (240坪) |
| 阿左美駅 | - | 3.6万/坪 (199坪) | - |
| 新桐生駅 | 7.2万/坪 (154坪) | 5.6万/坪 (195坪) | 6.6万/坪 (78.4坪) |
| 相老駅 | - | 8.1万/坪 (96.0坪) | 8.5万/坪 (66.0坪) |
| 赤城駅 | - | 10.1万/坪 (93.8坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 104.8 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 16.5 分、-33.0 ％と大きく減少)
三枚橋駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 154.3 坪から +108.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.5 分 → 2025年 22.5 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示