【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 117.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(太田駅)は +30.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠塚駅)は -64.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 19.1 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 7.7万/坪 (73.1坪) | 9.7万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (110坪) |
| 成島駅 | 1.1万/坪 (133坪) | - | 0.6万/坪 (30.3坪) |
| 本中野駅 | - | - | 8.1万/坪 (175坪) |
| 篠塚駅 | 1.0万/坪 (363坪) | 2.7万/坪 (137坪) | 3.7万/坪 (146坪) |
| 東小泉駅 | - | - | 11.3万/坪 (221坪) |
| 小泉町駅 | 6.7万/坪 (81.7坪) | 10.9万/坪 (284坪) | 12.6万/坪 (72.6坪) |
| 西小泉駅 | - | 7.0万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (49.6坪) |
| 竜舞駅 | - | 8.0万/坪 (96.5坪) | 5.1万/坪 (89.2坪) |
| 太田駅 | 20.6万/坪 (86.2坪) | 15.8万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 104.8 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 16.5 分、-33.0 ％と大きく減少)
篠塚駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 137.1 坪から +164.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.7 分 → 2025年 30.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示