【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -295件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 140.1 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、太田駅)は +19.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木崎駅、茂林寺前駅)は -90.2 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.7 分 → 2026年 26.1 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 5.4万/坪 (136坪) | 4.1万/坪 (243坪) | 4.2万/坪 (251坪) |
| 茂林寺前駅 | 0.8万/坪 (363坪) | 6.6万/坪 (157坪) | 4.6万/坪 (152坪) |
| 館林駅 | 6.3万/坪 (122坪) | 8.3万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (127坪) |
| 多々良駅 | - | 3.1万/坪 (97.1坪) | 5.3万/坪 (119坪) |
| 韮川駅 | - | 7.9万/坪 (141坪) | 4.1万/坪 (209坪) |
| 太田駅 | 17.3万/坪 (130坪) | 16.0万/坪 (103坪) | 13.9万/坪 (140坪) |
| 細谷駅 | 9.7万/坪 (206坪) | 12.4万/坪 (144坪) | 8.5万/坪 (145坪) |
| 木崎駅 | 0.6万/坪 (163坪) | 7.7万/坪 (174坪) | 6.9万/坪 (110坪) |
| 世良田駅 | - | 5.4万/坪 (166坪) | 5.9万/坪 (141坪) |
| 境町駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | 4.3万/坪 (202坪) | 5.7万/坪 (133坪) |
| 剛志駅 | 4.3万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (169坪) | 7.1万/坪 (162坪) |
| 新伊勢崎駅 | - | 10.0万/坪 (145坪) | 9.3万/坪 (140坪) |
| 伊勢崎駅 | 8.3万/坪 (112坪) | 9.9万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 243.1 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.7 分 → 2026年 11.3 分、-55.8 ％と大きく減少)
太田駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 102.9 坪から +26.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.1 分 → 2026年 25.6 分、+21.1 ％と大きく増加)
木崎駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 174.3 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.0 分 → 2026年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
茂林寺前駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 157.0 坪から +131.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.6 分 → 2026年 29.0 分、+98.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示