【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 187.6 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北真岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北真岡駅、寺内駅)は +5.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七井駅、益子駅)は -69.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 27.2 分、+20.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 3.9万/坪 (116坪) | 4.8万/坪 (209坪) | - |
| 寺内駅 | 2.4万/坪 (126坪) | 2.3万/坪 (144坪) | - |
| 真岡駅 | 8.4万/坪 (99.2坪) | 11.3万/坪 (178坪) | 8.9万/坪 (239坪) |
| 北真岡駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (115坪) |
| 西田井駅 | 0.7万/坪 (254坪) | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | 1.8万/坪 (208坪) | 3.0万/坪 (118坪) | 0.02万/坪 (45.4坪) |
| 七井駅 | 0.09万/坪 (333坪) | 4.1万/坪 (410坪) | - |
| 多田羅駅 | 7.5万/坪 (148坪) | - | - |
| 市塙駅 | - | - | 3.5万/坪 (83.4坪) |
| 笹原田駅 | - | - | 2.4万/坪 (145坪) |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | - | 0.7万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.6 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
寺内駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
寺内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 144.4 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 11.2 分、-54.1 ％と大きく減少)
七井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 409.9 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
益子駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
益子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 118.0 坪から +76.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.5 分 → 2025年 30.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示