【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 103.4 坪から +64.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(真岡駅)は -59.2 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(真岡駅)は -59.2 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.3 分 → 2024年 32.2 分、+27.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | - | 3.9万/坪 (70.6坪) | - |
| 寺内駅 | - | - | - |
| 真岡駅 | 4.6万/坪 (172坪) | 11.3万/坪 (83.2坪) | 11.5万/坪 (215坪) |
| 北真岡駅 | - | - | 3.9万/坪 (51.4坪) |
| 西田井駅 | - | 4.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | - | 1.6万/坪 (193坪) | - |
| 七井駅 | - | 3.0万/坪 (158坪) | 6.8万/坪 (60.5坪) |
| 多田羅駅 | - | 1.1万/坪 (59.7坪) | - |
| 市塙駅 | - | 3.2万/坪 (97.3坪) | 3.5万/坪 (325坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | 3.4万/坪 (162坪) | - | 3.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真岡駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.2 坪 (昨年 83.2 坪から +107.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.6 分 → 2024年 37.9 分、+75.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示