【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 154.2 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅、益子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北真岡駅で昨年に比べ +119.8 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北真岡駅)は +119.8 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久下田駅)は -37.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.7 分 → 2024年 29.8 分、+16.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 3.6万/坪 (182坪) | 5.8万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (274坪) |
| 寺内駅 | - | - | - |
| 真岡駅 | 10.0万/坪 (162坪) | 8.2万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (95.3坪) |
| 北真岡駅 | 8.7万/坪 (274坪) | 4.0万/坪 (193坪) | 3.3万/坪 (104坪) |
| 西田井駅 | 1.2万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 北山駅 | - | - | 0.14万/坪 (363坪) |
| 益子駅 | 6.7万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (133坪) | 3.3万/坪 (127坪) |
| 七井駅 | - | 2.9万/坪 (143坪) | - |
| 多田羅駅 | - | - | 6.6万/坪 (71.8坪) |
| 市塙駅 | 0.7万/坪 (118坪) | - | 5.3万/坪 (254坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | 0.3万/坪 (236坪) | 2.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北真岡駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +119.8 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 192.8 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
久下田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
久下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 101.8 坪から +78.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示