【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 136.9 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大金駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大金駅)は +30.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は -18.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.5 分 → 2025年 14.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 9.8万/坪 (171坪) | 12.1万/坪 (108坪) | 12.2万/坪 (85.2坪) |
| 下野花岡駅 | - | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 仁井田駅 | - | 7.2万/坪 (145坪) | 6.6万/坪 (182坪) |
| 鴻野山駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | 0.4万/坪 (281坪) |
| 大金駅 | 3.2万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (188坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | 0.4万/坪 (189坪) | - |
| 烏山駅 | 2.1万/坪 (151坪) | 2.0万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大金駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
大金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 142.2 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 8.5 分、-78.8 ％と大きく減少)
宝積寺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 108.1 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.8 分 → 2025年 17.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示