【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -74.0％( -159件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 108.1 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは文挟駅で昨年に比べ +285.2 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(文挟駅、宇都宮駅)は +165.4 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下野大沢駅、今市駅)は -63.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 37.6万/坪 (82.4坪) | 25.8万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 鶴田駅 | 12.5万/坪 (97.8坪) | 17.4万/坪 (106坪) | 17.0万/坪 (105坪) |
| 鹿沼駅 | 7.9万/坪 (194坪) | 8.9万/坪 (134坪) | 9.2万/坪 (141坪) |
| 文挟駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 0.5万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (113坪) |
| 下野大沢駅 | 1.4万/坪 (246坪) | 6.0万/坪 (83.0坪) | 2.4万/坪 (121坪) |
| 今市駅 | 4.0万/坪 (299坪) | 8.0万/坪 (124坪) | 8.7万/坪 (88.1坪) |
| 日光駅 | - | 8.6万/坪 (89.2坪) | 2.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
文挟駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +285.2 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +285.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 36.5 分、+158.9 ％と大きく増加)
宇都宮駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 107.8 坪から -23.6 ％減)。
下野大沢駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.7 坪 (昨年 83.0 坪から +196.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.8 分 → 2025年 23.5 分、-28.4 ％と大きく減少)
今市駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 123.9 坪から +141.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 7.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示