【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -64.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 124.0 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは思川駅で昨年に比べ -98.8 ％、坪単価は 0.03 万円/坪となった。
上位 2 駅(小山駅、小俣駅)は -20.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(思川駅、山前駅)は -95.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 6.0万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (102坪) |
| 山前駅 | 0.4万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (62.9坪) | 6.0万/坪 (207坪) |
| 足利駅 | 4.5万/坪 (127坪) | 8.4万/坪 (119坪) | 7.3万/坪 (122坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 6.2万/坪 (188坪) | 9.3万/坪 (30.3坪) |
| 富田駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 佐野駅 | - | 9.7万/坪 (79.5坪) | 7.5万/坪 (110坪) |
| 岩舟駅 | - | 9.4万/坪 (144坪) | 3.7万/坪 (331坪) |
| 大平下駅 | - | 3.2万/坪 (156坪) | 8.1万/坪 (55.2坪) |
| 栃木駅 | 5.6万/坪 (81.7坪) | 9.3万/坪 (68.2坪) | 6.0万/坪 (73.5坪) |
| 思川駅 | 0.03万/坪 (236坪) | 2.9万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 小山駅 | 14.3万/坪 (141坪) | 16.3万/坪 (137坪) | 14.3万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 137.4 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.4 分 → 2025年 27.0 分、-11.1 ％と減少)
小俣駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 99.8 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 7.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
思川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 453.8 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
山前駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 62.9 坪から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.4 分 → 2025年 23.0 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示