【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -809件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 130.4 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅、小金井駅、宇都宮駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +128.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、小金井駅)は +104.3 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野木駅、片岡駅)は -85.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -85.6％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 0.5万/坪 (36.3坪) | 4.8万/坪 (179坪) | 7.4万/坪 (68.4坪) |
| 間々田駅 | 8.4万/坪 (194坪) | 9.3万/坪 (156坪) | 9.0万/坪 (141坪) |
| 小山駅 | 18.9万/坪 (170坪) | 12.7万/坪 (129坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
| 小金井駅 | 14.0万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (161坪) | 8.0万/坪 (145坪) |
| 自治医大駅 | 8.9万/坪 (63.1坪) | 9.7万/坪 (180坪) | 8.7万/坪 (213坪) |
| 石橋駅 | 8.6万/坪 (173坪) | 11.0万/坪 (133坪) | 10.4万/坪 (148坪) |
| 雀宮駅 | 12.7万/坪 (107坪) | 14.8万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (106坪) |
| 宇都宮駅 | 33.1万/坪 (71.3坪) | 25.8万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 岡本駅 | 14.8万/坪 (34.8坪) | 15.4万/坪 (118坪) | 15.7万/坪 (99.6坪) |
| 宝積寺駅 | 9.8万/坪 (171坪) | 12.1万/坪 (108坪) | 12.2万/坪 (85.2坪) |
| 氏家駅 | 6.0万/坪 (80.7坪) | 9.4万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (121坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 5.5万/坪 (143坪) | 4.7万/坪 (105坪) |
| 片岡駅 | 0.17万/坪 (203坪) | 0.9万/坪 (84.7坪) | 2.9万/坪 (151坪) |
| 矢板駅 | 1.6万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
| 野崎駅 | 11.0万/坪 (54.5坪) | 4.8万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) |
| 西那須野駅 | 4.1万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (125坪) |
| 那須塩原駅 | 5.2万/坪 (121坪) | 5.2万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (129坪) |
| 黒磯駅 | 4.8万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +128.4 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 126.7 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 90.0 分、+269.2 ％と大きく増加)
小金井駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 161.4 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.4 分 → 2025年 23.0 分、-12.9 ％と減少)
野木駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 179.2 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.1 分 → 2025年 26.0 分、+17.5 ％と増加)
片岡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 84.7 坪から +139.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示