【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2023年)に比べて +2.7％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 135.8 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。間々田駅、小金井駅、雀宮駅、岡本駅、氏家駅、矢板駅、那須塩原駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片岡駅で昨年に比べ +182.6 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(片岡駅、雀宮駅)は +124.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自治医大駅、野木駅)は -65.2 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +182.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 4.9万/坪 (204坪) | 8.3万/坪 (80.8坪) | 13.1万/坪 (166坪) |
| 間々田駅 | 10.6万/坪 (122坪) | 7.9万/坪 (169坪) | 8.0万/坪 (151坪) |
| 小山駅 | 16.3万/坪 (140坪) | 14.3万/坪 (136坪) | 13.3万/坪 (135坪) |
| 小金井駅 | 8.2万/坪 (186坪) | 5.7万/坪 (110坪) | 15.3万/坪 (91.1坪) |
| 自治医大駅 | 1.2万/坪 (37.8坪) | 12.2万/坪 (238坪) | - |
| 石橋駅 | 8.2万/坪 (141坪) | 9.8万/坪 (196坪) | 11.0万/坪 (176坪) |
| 雀宮駅 | 17.3万/坪 (110坪) | 10.3万/坪 (93.8坪) | 17.3万/坪 (183坪) |
| 宇都宮駅 | 17.0万/坪 (123坪) | 27.2万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (102坪) |
| 岡本駅 | 22.2万/坪 (180坪) | 18.2万/坪 (151坪) | 16.7万/坪 (116坪) |
| 宝積寺駅 | 14.0万/坪 (81.4坪) | 15.1万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (135坪) |
| 氏家駅 | 10.6万/坪 (110坪) | 6.6万/坪 (143坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 蒲須坂駅 | 10.0万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 片岡駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | 0.4万/坪 (178坪) | 4.8万/坪 (123坪) |
| 矢板駅 | 4.6万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (84.8坪) |
| 野崎駅 | 6.1万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | 4.1万/坪 (190坪) |
| 西那須野駅 | 4.8万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (122坪) | 6.2万/坪 (114坪) |
| 那須塩原駅 | 4.9万/坪 (90.5坪) | 3.7万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (87.4坪) |
| 黒磯駅 | 2.8万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片岡駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +182.6 ％)
片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +182.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 178.5 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
雀宮駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
雀宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 93.8 坪から +17.1 ％増)。
自治医大駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 237.8 坪から -84.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 16.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
野木駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 80.8 坪から +152.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.7 分 → 2024年 21.9 分、+10.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示