この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -224件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 133.0 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(涸沼駅、大洗駅)は +99.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大洋駅、新鉾田駅)は -98.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 42.9 分 → 2026年 28.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 6.2万/坪 (93.6坪) | 11.0万/坪 (146坪) | 10.3万/坪 (137坪) |
| 東水戸駅 | - | 1.2万/坪 (303坪) | 0.6万/坪 (130坪) |
| 常澄駅 | - | 10.3万/坪 (86.7坪) | 6.2万/坪 (192坪) |
| 大洗駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 8.0万/坪 (93.5坪) | 7.6万/坪 (90.8坪) |
| 涸沼駅 | 6.3万/坪 (37.8坪) | 2.1万/坪 (258坪) | 3.0万/坪 (179坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 2.2万/坪 (199坪) | 2.3万/坪 (95.3坪) |
| 徳宿駅 | - | - | 0.4万/坪 (333坪) |
| 新鉾田駅 | 0.08万/坪 (133坪) | 3.3万/坪 (118坪) | 2.7万/坪 (115坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | 4.6万/坪 (58.2坪) | 0.4万/坪 (59.5坪) |
| 大洋駅 | 0.01万/坪 (27.2坪) | 2.6万/坪 (66.9坪) | 2.4万/坪 (65.2坪) |
| 鹿島灘駅 | 0.06万/坪 (160坪) | 2.0万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (153坪) |
| 鹿島大野駅 | - | 4.3万/坪 (83.4坪) | 5.2万/坪 (79.4坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 1.7万/坪 (218坪) | 2.4万/坪 (73.1坪) |
| 荒野台駅 | 0.9万/坪 (99.8坪) | 3.8万/坪 (121坪) | 2.1万/坪 (106坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涸沼駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +195.3 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +195.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 258.3 坪から -85.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 85.0 分 → 2026年 120.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
大洗駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 93.5 坪から +42.2 ％増)。
大洋駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 66.9 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.5 分 → 2026年 13.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
新鉾田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 117.7 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 75.1 分 → 2026年 19.0 分、-74.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示