この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.8 坪 (昨年 113.2 坪から +63.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は +7.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那珂湊駅)は -25.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 12.7万/坪 (207坪) | 11.7万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (133坪) |
| 金上駅 | - | 6.7万/坪 (53.7坪) | 14.2万/坪 (198坪) |
| 中根駅 | - | 4.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | 3.9万/坪 (139坪) |
| 那珂湊駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (84.1坪) |
| 殿山駅 | - | 5.0万/坪 (62.5坪) | 2.9万/坪 (129坪) |
| 平磯駅 | - | 4.7万/坪 (79.7坪) | 5.6万/坪 (90.8坪) |
| 磯崎駅 | - | 5.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 4.5万/坪 (484坪) | 7.1万/坪 (68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.8 坪 (昨年 115.7 坪から +78.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.6 分 → 2025年 23.0 分、-13.6 ％と減少)
那珂湊駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 111.2 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 19.0 分、+37.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示