【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -92.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 162.4 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。下館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下館駅で昨年に比べ -17.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は -17.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -17.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.7 分 → 2026年 68.8 分、+110.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 4.9万/坪 (172坪) | 5.9万/坪 (168坪) | 4.7万/坪 (148坪) |
| 下館二高前駅 | - | 7.1万/坪 (102坪) | 6.0万/坪 (222坪) |
| 折本駅 | - | - | 1.1万/坪 (146坪) |
| ひぐち駅 | - | 0.02万/坪 (454坪) | 0.5万/坪 (225坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 168.5 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 37.1 分 → 2026年 61.7 分、+66.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示