この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -52.3％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 160.7 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。万博記念公園駅、研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(研究学園駅、万博記念公園駅)は +69.8 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどりの駅、守谷駅)は -50.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.6％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 10.7万/坪 (133坪) | 17.4万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (151坪) |
| みらい平駅 | 13.6万/坪 (30.3坪) | 21.3万/坪 (181坪) | 19.3万/坪 (89.2坪) |
| みどりの駅 | 6.8万/坪 (165坪) | 18.6万/坪 (88.3坪) | 18.5万/坪 (156坪) |
| 万博記念公園駅 | 18.5万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (162坪) | 14.6万/坪 (121坪) |
| 研究学園駅 | 23.0万/坪 (105坪) | 11.6万/坪 (155坪) | 9.8万/坪 (150坪) |
| つくば駅 | 20.8万/坪 (171坪) | 17.9万/坪 (214坪) | 20.9万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
研究学園駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.6％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 155.3 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.9 分 → 2025年 69.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
万博記念公園駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 162.0 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.1 分 → 2025年 27.6 分、-13.9 ％と減少)
みどりの駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 88.3 坪から +86.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.6 分 → 2025年 33.0 分、+15.2 ％と増加)
守谷駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 124.3 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 66.3 分 → 2025年 84.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示