【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 352 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -64件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 152.8 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。取手駅、寺原駅、新取手駅、南守谷駅、水海道駅、南石下駅、下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは騰波ノ江駅で昨年に比べ +270.8 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(騰波ノ江駅、三妻駅)は +185.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西取手駅、大田郷駅)は -57.7 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 52.7 分 → 2024年 42.9 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.7％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.1万/坪 (86.1坪) | 13.0万/坪 (133坪) | 16.0万/坪 (78.6坪) |
| 西取手駅 | 20.9万/坪 (73.0坪) | 65.4万/坪 (39.3坪) | 8.9万/坪 (96.8坪) |
| 寺原駅 | 13.9万/坪 (82.4坪) | 8.6万/坪 (208坪) | 10.5万/坪 (170坪) |
| 新取手駅 | 13.7万/坪 (76.8坪) | 8.3万/坪 (78.3坪) | 15.4万/坪 (89.4坪) |
| ゆめみ野駅 | 16.8万/坪 (153坪) | 20.5万/坪 (82.1坪) | 12.8万/坪 (87.4坪) |
| 稲戸井駅 | 9.7万/坪 (189坪) | 8.5万/坪 (144坪) | 12.3万/坪 (101坪) |
| 戸頭駅 | 12.3万/坪 (158坪) | 19.0万/坪 (77.9坪) | 16.7万/坪 (88.9坪) |
| 南守谷駅 | 30.7万/坪 (84.0坪) | 17.2万/坪 (105坪) | 11.1万/坪 (160坪) |
| 守谷駅 | 13.3万/坪 (140坪) | 11.4万/坪 (158坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| 新守谷駅 | 19.4万/坪 (97.2坪) | 18.9万/坪 (122坪) | 18.2万/坪 (96.3坪) |
| 小絹駅 | 9.3万/坪 (111坪) | 13.2万/坪 (100坪) | 15.8万/坪 (80.0坪) |
| 水海道駅 | 6.4万/坪 (144坪) | 4.1万/坪 (86.6坪) | 4.3万/坪 (57.0坪) |
| 北水海道駅 | 4.7万/坪 (103坪) | - | 5.5万/坪 (189坪) |
| 中妻駅 | - | 2.5万/坪 (180坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
| 三妻駅 | 1.9万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (193坪) | 2.5万/坪 (91.3坪) |
| 南石下駅 | 4.0万/坪 (195坪) | 2.3万/坪 (514坪) | 4.1万/坪 (166坪) |
| 石下駅 | 3.7万/坪 (202坪) | 3.4万/坪 (202坪) | 3.9万/坪 (114坪) |
| 玉村駅 | 3.1万/坪 (12.1坪) | - | 0.8万/坪 (121坪) |
| 宗道駅 | 2.6万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (81.6坪) |
| 下妻駅 | 4.5万/坪 (139坪) | 3.9万/坪 (144坪) | 4.2万/坪 (127坪) |
| 大宝駅 | 4.7万/坪 (236坪) | 4.2万/坪 (215坪) | 1.1万/坪 (162坪) |
| 騰波ノ江駅 | 2.1万/坪 (138坪) | 0.6万/坪 (243坪) | - |
| 黒子駅 | 1.0万/坪 (198坪) | 1.7万/坪 (198坪) | 0.3万/坪 (352坪) |
| 大田郷駅 | 1.4万/坪 (206坪) | 2.7万/坪 (208坪) | 4.5万/坪 (159坪) |
| 下館駅 | 4.9万/坪 (151坪) | 3.3万/坪 (155坪) | 4.1万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
騰波ノ江駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +270.8 ％)
騰波ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +270.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 243.4 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.9 分 → 2024年 21.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
三妻駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +100.9 ％)
三妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 192.6 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 22.0 分、+135.7 ％と大きく増加)
西取手駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
西取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 39.3 坪から +85.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.2 分、+83.3 ％と大きく増加)
大田郷駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
大田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 207.6 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 20.3 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示