【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -36.2％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 168.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、南石下駅、大宝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは騰波ノ江駅で昨年に比べ +576.8 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(騰波ノ江駅、南石下駅)は +335.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ゆめみ野駅、西取手駅)は -84.9 ％(坪単価 -60.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 20.7万/坪 (28.0坪) | 12.8万/坪 (213坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 西取手駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 116万/坪 (12.1坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 寺原駅 | 12.1万/坪 (80.7坪) | - | 13.1万/坪 (232坪) |
| 新取手駅 | 12.4万/坪 (100坪) | - | 15.9万/坪 (67.3坪) |
| ゆめみ野駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) | 15.7万/坪 (107坪) |
| 稲戸井駅 | 15.6万/坪 (286坪) | - | 13.7万/坪 (44.4坪) |
| 戸頭駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 19.0万/坪 (77.9坪) | 16.2万/坪 (161坪) |
| 南守谷駅 | - | 19.6万/坪 (79.7坪) | 13.8万/坪 (178坪) |
| 守谷駅 | 3.8万/坪 (146坪) | 9.2万/坪 (158坪) | 9.1万/坪 (155坪) |
| 新守谷駅 | 17.7万/坪 (96.4坪) | 24.4万/坪 (139坪) | 9.3万/坪 (103坪) |
| 小絹駅 | 2.0万/坪 (224坪) | 9.8万/坪 (79.7坪) | 14.8万/坪 (60.5坪) |
| 水海道駅 | 7.1万/坪 (153坪) | 6.2万/坪 (96.3坪) | 4.6万/坪 (36.3坪) |
| 北水海道駅 | 4.7万/坪 (103坪) | - | - |
| 中妻駅 | - | - | - |
| 三妻駅 | - | 0.9万/坪 (193坪) | 6.9万/坪 (96.8坪) |
| 南石下駅 | 4.5万/坪 (293坪) | 2.3万/坪 (514坪) | 1.8万/坪 (180坪) |
| 石下駅 | - | 3.3万/坪 (181坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
| 玉村駅 | - | - | - |
| 宗道駅 | 3.7万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (104坪) |
| 下妻駅 | 3.9万/坪 (125坪) | 3.4万/坪 (146坪) | 3.7万/坪 (163坪) |
| 大宝駅 | 6.5万/坪 (67.3坪) | 4.4万/坪 (204坪) | - |
| 騰波ノ江駅 | 3.0万/坪 (200坪) | 0.4万/坪 (271坪) | - |
| 黒子駅 | - | 1.7万/坪 (170坪) | 0.4万/坪 (484坪) |
| 大田郷駅 | 0.7万/坪 (242坪) | 2.3万/坪 (226坪) | 5.3万/坪 (140坪) |
| 下館駅 | 5.5万/坪 (210坪) | 4.9万/坪 (156坪) | 2.9万/坪 (214坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
騰波ノ江駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +576.8 ％)
騰波ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +576.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 270.9 坪から -26.3 ％減)。
南石下駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
南石下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 292.7 坪 (昨年 514.3 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
ゆめみ野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
ゆめみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.5 坪から +73.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
西取手駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
西取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 12.1 坪から +387.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示