この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.0 坪 (昨年 165.3 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは潮来駅で昨年に比べ -29.6 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は -12.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -29.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 42.4 分 → 2026年 57.9 分、+36.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 2.3万/坪 (184坪) | 3.2万/坪 (180坪) | 5.0万/坪 (153坪) |
| 延方駅 | - | 2.3万/坪 (298坪) | 3.4万/坪 (94.0坪) |
| 鹿島神宮駅 | 6.8万/坪 (226坪) | 7.8万/坪 (148坪) | 7.0万/坪 (132坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.9 坪 (昨年 148.0 坪から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 44.5 分 → 2026年 63.3 分、+42.4 ％と大きく増加)
潮来駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.1 坪 (昨年 179.6 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 39.8 分 → 2026年 45.8 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示