【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 141.9 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川島駅、下館駅、大和駅、羽黒駅、稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +92.2 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、大和駅)は +91.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉戸駅、宍戸駅)は -76.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 8.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 4.8万/坪 (73.6坪) | 4.0万/坪 (88.5坪) | 0.8万/坪 (121坪) |
| 結城駅 | 8.6万/坪 (148坪) | 8.5万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (125坪) |
| 東結城駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 川島駅 | 2.9万/坪 (104坪) | 1.7万/坪 (172坪) | 3.0万/坪 (156坪) |
| 玉戸駅 | 0.06万/坪 (333坪) | 4.7万/坪 (197坪) | 4.9万/坪 (142坪) |
| 下館駅 | 6.4万/坪 (155坪) | 4.7万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (155坪) |
| 新治駅 | 1.6万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (172坪) | 2.8万/坪 (104坪) |
| 大和駅 | 4.3万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (176坪) | 1.4万/坪 (223坪) |
| 岩瀬駅 | 2.0万/坪 (315坪) | 2.1万/坪 (198坪) | 2.8万/坪 (164坪) |
| 羽黒駅 | 3.3万/坪 (183坪) | 1.7万/坪 (122坪) | 2.9万/坪 (126坪) |
| 福原駅 | - | - | 0.5万/坪 (160坪) |
| 稲田駅 | 3.1万/坪 (45.4坪) | 2.3万/坪 (152坪) | 1.6万/坪 (186坪) |
| 笠間駅 | 3.8万/坪 (245坪) | 3.7万/坪 (140坪) | 3.8万/坪 (118坪) |
| 宍戸駅 | 1.4万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (133坪) | 2.7万/坪 (232坪) |
| 友部駅 | 4.1万/坪 (135坪) | 8.8万/坪 (90.3坪) | 5.7万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +92.2 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 122.1 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.9 分 → 2025年 22.7 分、-36.9 ％と大きく減少)
大和駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 175.9 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.6 分 → 2025年 22.2 分、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
玉戸駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
玉戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 196.6 坪から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 18.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
宍戸駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
宍戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 133.1 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 6.7 分、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示