【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -67.6％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 117.7 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩瀬駅で昨年に比べ +405.3 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩瀬駅、下館駅)は +223.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(友部駅、小田林駅)は -32.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.2 分 → 2025年 21.7 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 結城駅 | 12.3万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (98.0坪) | 7.1万/坪 (116坪) |
| 東結城駅 | 1.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 川島駅 | - | 1.4万/坪 (131坪) | 2.9万/坪 (216坪) |
| 玉戸駅 | - | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 下館駅 | 5.5万/坪 (173坪) | 3.9万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (174坪) |
| 新治駅 | 1.9万/坪 (167坪) | 2.4万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (104坪) |
| 大和駅 | 4.7万/坪 (160坪) | 4.9万/坪 (92.3坪) | 1.1万/坪 (243坪) |
| 岩瀬駅 | 5.3万/坪 (260坪) | 1.0万/坪 (21.2坪) | - |
| 羽黒駅 | - | 2.0万/坪 (116坪) | 3.0万/坪 (88.5坪) |
| 福原駅 | - | - | 0.9万/坪 (212坪) |
| 稲田駅 | - | - | - |
| 笠間駅 | - | 3.0万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 宍戸駅 | 2.1万/坪 (119坪) | 2.3万/坪 (171坪) | 5.1万/坪 (197坪) |
| 友部駅 | 5.5万/坪 (77.6坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩瀬駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +405.3 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +405.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 21.2 坪から +1128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 37.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
下館駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 153.4 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.6 分 → 2025年 14.2 分、-74.4 ％と大きく減少)
友部駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 84.7 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.6 分 → 2025年 35.0 分、+36.9 ％と大きく増加)
小田林駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
小田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.0 坪から -28.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示