【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 252 件(１年前(2024年)に比べて -26.5％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 138.2 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅、龍ケ崎市駅、荒川沖駅、神立駅、岩間駅、常陸多賀駅、十王駅、高萩駅、南中郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +111.2 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(取手駅、常陸多賀駅)は +85.0 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大甕駅、高浜駅)は -80.4 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 45.4 分 → 2025年 40.7 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 31.2万/坪 (49.2坪) | 14.8万/坪 (83.3坪) | 11.7万/坪 (92.3坪) |
| 藤代駅 | 13.6万/坪 (88.6坪) | 11.3万/坪 (245坪) | 8.8万/坪 (86.8坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.4万/坪 (96.2坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (173坪) |
| 牛久駅 | 10.7万/坪 (76.0坪) | 10.6万/坪 (79.7坪) | 8.7万/坪 (108坪) |
| ひたち野うしく駅 | 11.0万/坪 (200坪) | 16.4万/坪 (53.7坪) | 9.1万/坪 (105坪) |
| 荒川沖駅 | 9.6万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (158坪) |
| 土浦駅 | 8.3万/坪 (201坪) | 7.0万/坪 (152坪) | 3.4万/坪 (144坪) |
| 神立駅 | 4.7万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (235坪) | 7.3万/坪 (114坪) |
| 高浜駅 | 0.5万/坪 (239坪) | 2.4万/坪 (90.0坪) | 1.9万/坪 (273坪) |
| 石岡駅 | 6.1万/坪 (187坪) | 6.5万/坪 (165坪) | 5.4万/坪 (149坪) |
| 羽鳥駅 | 1.5万/坪 (192坪) | 3.1万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (150坪) |
| 岩間駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 3.1万/坪 (143坪) | 3.4万/坪 (257坪) |
| 友部駅 | 6.0万/坪 (120坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) | 5.7万/坪 (222坪) |
| 内原駅 | - | 2.9万/坪 (282坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 赤塚駅 | 10.0万/坪 (153坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) | 6.6万/坪 (143坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.5万/坪 (174坪) | 10.2万/坪 (166坪) | 15.3万/坪 (109坪) |
| 勝田駅 | 13.6万/坪 (184坪) | 12.1万/坪 (118坪) | 14.2万/坪 (95.7坪) |
| 佐和駅 | 10.5万/坪 (173坪) | 13.5万/坪 (90.8坪) | 9.9万/坪 (143坪) |
| 東海駅 | - | 7.5万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (104坪) |
| 大甕駅 | 2.2万/坪 (63.5坪) | 12.7万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (170坪) |
| 常陸多賀駅 | 12.3万/坪 (98.3坪) | 7.8万/坪 (89.5坪) | 13.4万/坪 (87.3坪) |
| 日立駅 | 10.8万/坪 (34.8坪) | 12.6万/坪 (46.3坪) | 12.2万/坪 (60.8坪) |
| 小木津駅 | 6.9万/坪 (182坪) | 9.7万/坪 (73.6坪) | 4.9万/坪 (175坪) |
| 十王駅 | 7.2万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (46.4坪) |
| 高萩駅 | 3.5万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (55.2坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) |
| 南中郷駅 | 1.7万/坪 (118坪) | 1.4万/坪 (484坪) | 5.1万/坪 (107坪) |
| 磯原駅 | 1.7万/坪 (259坪) | 4.0万/坪 (75.1坪) | 5.6万/坪 (86.2坪) |
| 大津港駅 | - | 0.9万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 83.3 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.8 分 → 2025年 12.3 分、-66.5 ％と大きく減少)
常陸多賀駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
常陸多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 89.5 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
大甕駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 96.8 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.3 分 → 2025年 45.0 分、+121.3 ％と大きく増加)
高浜駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 90.0 坪から +165.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示