【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 338 件(１年前(2023年)に比べて +0.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 146.0 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、石岡駅、岩間駅、小木津駅、磯原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +267.3 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高浜駅、羽鳥駅)は +215.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十王駅、高萩駅)は -68.9 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +267.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 20.7万/坪 (28.0坪) | 12.8万/坪 (213坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 藤代駅 | 6.9万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (69.8坪) | 16.5万/坪 (34.8坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 7.5万/坪 (128坪) | 10.6万/坪 (136坪) | 4.3万/坪 (134坪) |
| 牛久駅 | 11.8万/坪 (67.8坪) | 5.7万/坪 (101坪) | 9.4万/坪 (116坪) |
| ひたち野うしく駅 | 18.6万/坪 (65.6坪) | 20.5万/坪 (82.0坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) |
| 荒川沖駅 | 9.6万/坪 (163坪) | 9.2万/坪 (171坪) | 7.6万/坪 (165坪) |
| 土浦駅 | 8.3万/坪 (123坪) | 8.7万/坪 (120坪) | 6.3万/坪 (128坪) |
| 神立駅 | 5.8万/坪 (254坪) | 7.2万/坪 (159坪) | 8.2万/坪 (207坪) |
| 高浜駅 | 2.5万/坪 (168坪) | 0.7万/坪 (40.3坪) | 3.1万/坪 (192坪) |
| 石岡駅 | 4.7万/坪 (211坪) | 3.1万/坪 (154坪) | 4.4万/坪 (172坪) |
| 羽鳥駅 | 3.7万/坪 (84.3坪) | 1.4万/坪 (150坪) | 2.0万/坪 (177坪) |
| 岩間駅 | 3.2万/坪 (107坪) | 2.7万/坪 (91.3坪) | 3.9万/坪 (106坪) |
| 友部駅 | 8.8万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (104坪) |
| 内原駅 | 4.1万/坪 (123坪) | 1.6万/坪 (134坪) | - |
| 赤塚駅 | 10.9万/坪 (100坪) | 9.4万/坪 (113坪) | 7.6万/坪 (111坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 11.3万/坪 (120坪) | 9.8万/坪 (175坪) | 16.3万/坪 (117坪) |
| 勝田駅 | 9.9万/坪 (101坪) | 8.3万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (128坪) |
| 佐和駅 | 9.2万/坪 (84.7坪) | 8.9万/坪 (228坪) | 7.5万/坪 (189坪) |
| 東海駅 | 7.7万/坪 (135坪) | 11.0万/坪 (141坪) | 5.8万/坪 (167坪) |
| 大甕駅 | 4.3万/坪 (267坪) | 4.5万/坪 (95.3坪) | 6.8万/坪 (117坪) |
| 常陸多賀駅 | 10.4万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (254坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
| 日立駅 | 11.8万/坪 (89.8坪) | 12.7万/坪 (212坪) | 7.4万/坪 (92.6坪) |
| 小木津駅 | 8.0万/坪 (73.6坪) | 6.3万/坪 (209坪) | 7.2万/坪 (168坪) |
| 十王駅 | 2.5万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (68.1坪) | 8.7万/坪 (72.6坪) |
| 高萩駅 | 2.9万/坪 (180坪) | 8.7万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (107坪) |
| 南中郷駅 | - | - | - |
| 磯原駅 | 10.5万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (248坪) | 7.5万/坪 (92.3坪) |
| 大津港駅 | 3.1万/坪 (165坪) | 1.4万/坪 (96.8坪) | 3.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +267.3 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +267.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 40.3 坪から +316.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 90.0 分 → 2024年 76.7 分、-14.8 ％と減少)
羽鳥駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +163.8 ％)
羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 150.2 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.3 分 → 2024年 29.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
十王駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 68.1 坪から +118.3 ％増)。
高萩駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.3 坪 (昨年 110.4 坪から +63.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 31.8 分、+234.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示