【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 294 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 142.7 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。藤代駅、龍ケ崎市駅、牛久駅、友部駅、赤塚駅、東海駅、高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +204.7 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小木津駅、羽鳥駅)は +182.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひたち野うしく駅、内原駅)は -69.5 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 19.0万/坪 (90.0坪) | 17.7万/坪 (78.7坪) | 14.6万/坪 (55.2坪) |
| 藤代駅 | 10.8万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (155坪) | 8.4万/坪 (137坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.4万/坪 (120坪) | 6.4万/坪 (196坪) | 7.8万/坪 (123坪) |
| 牛久駅 | 14.4万/坪 (73.9坪) | 9.6万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (65.4坪) |
| ひたち野うしく駅 | 3.8万/坪 (59.0坪) | 15.3万/坪 (175坪) | 4.3万/坪 (230坪) |
| 荒川沖駅 | 7.2万/坪 (176坪) | 8.6万/坪 (133坪) | 14.9万/坪 (131坪) |
| 土浦駅 | 10.9万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (131坪) | 8.2万/坪 (113坪) |
| 神立駅 | 6.0万/坪 (173坪) | 7.0万/坪 (179坪) | 6.5万/坪 (166坪) |
| 高浜駅 | 3.4万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (259坪) | 1.9万/坪 (152坪) |
| 石岡駅 | 7.7万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (118坪) | 2.8万/坪 (197坪) |
| 羽鳥駅 | 6.6万/坪 (116坪) | 2.5万/坪 (140坪) | 2.5万/坪 (172坪) |
| 岩間駅 | 2.9万/坪 (190坪) | - | 2.9万/坪 (213坪) |
| 友部駅 | 10.5万/坪 (79.7坪) | 6.0万/坪 (193坪) | 5.8万/坪 (122坪) |
| 内原駅 | 2.5万/坪 (106坪) | 7.0万/坪 (187坪) | 6.3万/坪 (119坪) |
| 赤塚駅 | 11.2万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (144坪) | 8.9万/坪 (116坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 9.0万/坪 (125坪) | 12.6万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (111坪) |
| 勝田駅 | 11.7万/坪 (126坪) | 11.1万/坪 (164坪) | 13.0万/坪 (103坪) |
| 佐和駅 | 10.8万/坪 (157坪) | 11.5万/坪 (145坪) | 9.9万/坪 (116坪) |
| 東海駅 | 10.9万/坪 (158坪) | 6.8万/坪 (156坪) | 8.4万/坪 (120坪) |
| 大甕駅 | 6.4万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (141坪) | 11.1万/坪 (95.8坪) |
| 常陸多賀駅 | 12.0万/坪 (99.6坪) | 12.4万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (144坪) |
| 日立駅 | 9.8万/坪 (230坪) | 4.7万/坪 (122坪) | 15.8万/坪 (89.5坪) |
| 小木津駅 | 11.0万/坪 (154坪) | 3.6万/坪 (72.1坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) |
| 十王駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 9.2万/坪 (98.3坪) | 11.9万/坪 (72.6坪) |
| 高萩駅 | 5.3万/坪 (171坪) | 3.3万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (130坪) |
| 南中郷駅 | - | 0.20万/坪 (75.6坪) | - |
| 磯原駅 | 1.5万/坪 (104坪) | 0.7万/坪 (148坪) | 11.3万/坪 (72.2坪) |
| 大津港駅 | 1.7万/坪 (81.7坪) | 1.5万/坪 (93.8坪) | 1.7万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小木津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +204.7 ％)
小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +204.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 72.1 坪から +114.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
羽鳥駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 140.4 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 59.5 分 → 2024年 52.8 分、-11.3 ％と減少)
ひたち野うしく駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 174.5 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 71.6 分 → 2024年 105.0 分、+46.6 ％と大きく増加)
内原駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 187.0 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.0 分 → 2024年 21.5 分、-44.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示