【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 134.1 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。笹谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -35.1 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹谷駅)は -5.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -35.1 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.7 分 → 2026年 32.3 分、+21.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 15.2万/坪 (105坪) | 23.4万/坪 (120坪) | 26.0万/坪 (97.7坪) |
| 曽根田駅 | - | 4.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | - | - | 24.4万/坪 (69.6坪) |
| 岩代清水駅 | - | 10.8万/坪 (186坪) | 21.0万/坪 (44.9坪) |
| 泉駅 | 11.2万/坪 (150坪) | 13.8万/坪 (157坪) | 13.4万/坪 (87.3坪) |
| 上松川駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 笹谷駅 | 18.1万/坪 (80.7坪) | 19.1万/坪 (144坪) | 8.0万/坪 (227坪) |
| 桜水駅 | - | 15.3万/坪 (333坪) | 3.5万/坪 (334坪) |
| 平野駅 | - | 9.9万/坪 (57.5坪) | 13.2万/坪 (62.8坪) |
| 医王寺前駅 | - | - | 12.4万/坪 (37.8坪) |
| 花水坂駅 | - | - | 8.8万/坪 (284坪) |
| 飯坂温泉駅 | - | 2.6万/坪 (28.7坪) | 5.8万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹谷駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 143.7 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 16.7 分、+51.5 ％と大きく増加)
福島駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 120.4 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.8 分 → 2026年 37.1 分、+49.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示