【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 78.3 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(湯野上温泉駅)は -90.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野上温泉駅)は -90.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 90.0 分、+971.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野上温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯野上温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | - | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| あまや駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | 0.02万/坪 (51.4坪) | 0.20万/坪 (124坪) | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 弥五島駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | 1.1万/坪 (148坪) | - |
| ふるさと公園駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | 2.0万/坪 (139坪) |
| 会津田島駅 | - | 4.0万/坪 (39.8坪) | 6.6万/坪 (84.7坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | - | 1.6万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯野上温泉駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
湯野上温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 124.0 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 90.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示