【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 125.8 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高子駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高子駅)は +26.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島学院前駅)は -90.8 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.0 分 → 2026年 27.6 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.8％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 15.2万/坪 (105坪) | 23.4万/坪 (120坪) | 26.0万/坪 (97.7坪) |
| 卸町駅 | 6.7万/坪 (204坪) | - | 20.8万/坪 (121坪) |
| 福島学院前駅 | 1.9万/坪 (59.0坪) | 20.2万/坪 (289坪) | 6.9万/坪 (306坪) |
| 瀬上駅 | 4.7万/坪 (325坪) | - | 14.9万/坪 (60.5坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 14.4万/坪 (153坪) | 11.4万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 上保原駅 | - | - | - |
| 保原駅 | - | 13.4万/坪 (66.6坪) | 5.6万/坪 (297坪) |
| 大泉駅 | - | 13.9万/坪 (60.5坪) | 0.17万/坪 (454坪) |
| 二井田駅 | - | - | 0.16万/坪 (251坪) |
| 新田駅 | - | 0.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 梁川駅 | - | 0.17万/坪 (303坪) | - |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | 0.6万/坪 (182坪) |
| 富野駅 | - | 0.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高子駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
高子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 68.1 坪から +124.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.5 分 → 2026年 4.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
福島学院前駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.8％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 288.9 坪から -79.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示