【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 200 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -175件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 114.8 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。猪苗代駅、塩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩川駅で昨年に比べ +76.2 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩川駅、猪苗代駅)は +66.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姥堂駅、広田駅)は -62.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 36.5 分 → 2025年 40.8 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -33.6％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姥堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 17.6万/坪 (111坪) | 21.6万/坪 (122坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | 14.4万/坪 (281坪) |
| 喜久田駅 | 4.1万/坪 (172坪) | 3.7万/坪 (196坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | 0.7万/坪 (24.2坪) |
| 川桁駅 | - | - | 2.3万/坪 (124坪) |
| 猪苗代駅 | 2.5万/坪 (125坪) | 1.6万/坪 (157坪) | 1.2万/坪 (213坪) |
| 翁島駅 | - | 1.8万/坪 (144坪) | 1.9万/坪 (209坪) |
| 磐梯町駅 | 0.11万/坪 (112坪) | - | 1.8万/坪 (90.8坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 1.5万/坪 (63.5坪) | 2.3万/坪 (38.6坪) | 7.1万/坪 (75.4坪) |
| 会津若松駅 | 11.8万/坪 (135坪) | 11.4万/坪 (90.9坪) | 10.3万/坪 (100坪) |
| 堂島駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (123坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 10.1万/坪 (87.7坪) | 5.8万/坪 (98.9坪) | 6.4万/坪 (113坪) |
| 姥堂駅 | 0.01万/坪 (133坪) | 0.10万/坪 (157坪) | - |
| 会津豊川駅 | - | 3.2万/坪 (27.2坪) | 1.9万/坪 (124坪) |
| 喜多方駅 | 4.4万/坪 (186坪) | 4.3万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (160坪) |
| 山都駅 | - | 0.8万/坪 (30.3坪) | 0.00万/坪 (81.7坪) |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (71.8坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 98.9 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 12.5 分、+40.6 ％と大きく増加)
猪苗代駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 157.3 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 71.5 分 → 2025年 55.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
姥堂駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
姥堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 157.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
広田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
広田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 38.6 坪から +64.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示