【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -44.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 130.5 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは猪苗代駅で昨年に比べ -55.3 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +2.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(猪苗代駅)は -55.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 36.0 分 → 2025年 41.1 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -37.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜久田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 19.6万/坪 (90.8坪) | 19.0万/坪 (141坪) | 18.0万/坪 (112坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 0.9万/坪 (206坪) | 1.4万/坪 (188坪) | 3.7万/坪 (57.5坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | 1.1万/坪 (227坪) | 2.5万/坪 (187坪) | 1.3万/坪 (142坪) |
| 翁島駅 | - | 1.5万/坪 (197坪) | - |
| 磐梯町駅 | - | - | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 1.5万/坪 (63.5坪) | - | 4.9万/坪 (75.6坪) |
| 会津若松駅 | 10.8万/坪 (117坪) | 11.8万/坪 (72.4坪) | 7.0万/坪 (126坪) |
| 堂島駅 | - | - | 1.6万/坪 (75.6坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | - | 2.1万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | - | 4.3万/坪 (94.2坪) | 2.9万/坪 (170坪) |
| 山都駅 | - | 0.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | 2.2万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -37.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 141.0 坪から -35.6 ％減)。
猪苗代駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 186.9 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 63.6 分 → 2025年 30.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示