【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 121.5 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。猪苗代駅、塩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪苗代駅で昨年に比べ +76.1 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(猪苗代駅、塩川駅)は +67.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姥堂駅、喜多方駅)は -57.7 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姥堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 18.6万/坪 (126坪) | 24.4万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (145坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | 7.2万/坪 (139坪) | - | 4.3万/坪 (81.7坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | 3.2万/坪 (74.1坪) | 1.8万/坪 (293坪) | 1.3万/坪 (247坪) |
| 翁島駅 | - | - | 2.0万/坪 (200坪) |
| 磐梯町駅 | 0.11万/坪 (112坪) | - | 0.09万/坪 (109坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | 2.3万/坪 (38.6坪) | 8.1万/坪 (79.7坪) |
| 会津若松駅 | 11.7万/坪 (165坪) | 10.0万/坪 (121坪) | 13.3万/坪 (114坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 10.1万/坪 (87.7坪) | 6.4万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (80.2坪) |
| 姥堂駅 | 0.01万/坪 (133坪) | 0.10万/坪 (157坪) | - |
| 会津豊川駅 | - | 3.2万/坪 (27.2坪) | 1.9万/坪 (124坪) |
| 喜多方駅 | 3.0万/坪 (54.5坪) | 3.9万/坪 (132坪) | 5.8万/坪 (145坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | 0.8万/坪 (112坪) | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪苗代駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
猪苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 293.4 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 67.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
塩川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
塩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 119.5 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.5 分、+108.3 ％と大きく増加)
姥堂駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
姥堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 157.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
喜多方駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 132.3 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.0 分 → 2025年 24.5 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示