【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 112.4 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +14.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堂島駅)は -61.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堂島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 18.3万/坪 (99.9坪) | 15.9万/坪 (122坪) | 15.0万/坪 (107坪) |
| 郡山富田駅 | - | 14.4万/坪 (281坪) | - |
| 喜久田駅 | 11.9万/坪 (52.9坪) | - | 3.7万/坪 (170坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | 9.2万/坪 (109坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | 2.3万/坪 (124坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
| 猪苗代駅 | 0.8万/坪 (67.3坪) | - | 3.9万/坪 (233坪) |
| 翁島駅 | - | - | 4.8万/坪 (151坪) |
| 磐梯町駅 | - | 3.4万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (95.3坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | - | 12.7万/坪 (59.0坪) |
| 会津若松駅 | 9.3万/坪 (117坪) | 10.9万/坪 (67.1坪) | 9.6万/坪 (128坪) |
| 堂島駅 | 2.3万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (169坪) | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 5.9万/坪 (56.7坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) | 8.9万/坪 (157坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | 5.1万/坪 (54.5坪) |
| 喜多方駅 | 3.4万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (178坪) |
| 山都駅 | - | 0.00万/坪 (81.7坪) | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | 1.7万/坪 (118坪) | - | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | 0.24万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 122.4 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 49.5 分 → 2024年 41.1 分、-17.0 ％と減少)
堂島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
堂島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 169.4 坪から -48.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示