【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -260件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 123.5 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大越駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大越駅)は +83.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野新町駅)は -58.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 21.4万/坪 (250坪) | 20.5万/坪 (101坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) |
| 赤井駅 | - | 10.0万/坪 (104坪) | 10.0万/坪 (114坪) |
| 小川郷駅 | - | 2.8万/坪 (173坪) | 4.6万/坪 (127坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 1.0万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (197坪) | 2.1万/坪 (75.2坪) |
| 神俣駅 | - | 2.8万/坪 (74.9坪) | 3.8万/坪 (77.9坪) |
| 菅谷駅 | - | 0.23万/坪 (43.9坪) | - |
| 大越駅 | 4.0万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 磐城常葉駅 | - | 1.6万/坪 (169坪) | 0.7万/坪 (303坪) |
| 船引駅 | 3.6万/坪 (132坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 1.6万/坪 (136坪) |
| 要田駅 | - | 0.10万/坪 (197坪) | 0.20万/坪 (274坪) |
| 三春駅 | - | 4.3万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (209坪) |
| 舞木駅 | - | 1.3万/坪 (205坪) | 0.7万/坪 (115坪) |
| 郡山駅 | 14.5万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (123坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大越駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 81.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.0 分 → 2025年 24.0 分、-17.2 ％と減少)
小野新町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 196.6 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.0 分 → 2025年 19.0 分、-66.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示