【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -46.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 127.1 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。船引駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +65.1 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +65.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川郷駅)は -47.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.7 分 → 2025年 43.5 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -37.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | 21.6万/坪 (86.1坪) | 15.6万/坪 (68.3坪) |
| 赤井駅 | - | 10.2万/坪 (110坪) | 10.8万/坪 (78.7坪) |
| 小川郷駅 | 1.2万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (56.0坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | - | - |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 6.3万/坪 (79.2坪) | 3.8万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (73.8坪) |
| 要田駅 | - | - | 0.01万/坪 (287坪) |
| 三春駅 | 3.4万/坪 (194坪) | - | 10.9万/坪 (60.5坪) |
| 舞木駅 | 6.8万/坪 (59.0坪) | - | 0.4万/坪 (83.2坪) |
| 郡山駅 | 19.6万/坪 (90.8坪) | 19.0万/坪 (141坪) | 18.0万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 121.6 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.3 分 → 2025年 17.7 分、-63.4 ％と大きく減少)
小川郷駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 56.0 坪から +240.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示