【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 123.7 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +249.5 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +249.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -21.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.3 分 → 2025年 33.2 分、-21.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +249.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 13.6万/坪 (110坪) | 15.3万/坪 (151坪) | 14.6万/坪 (106坪) |
| 赤井駅 | 16.5万/坪 (303坪) | 14.8万/坪 (56.7坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 小川郷駅 | - | 4.9万/坪 (142坪) | 4.7万/坪 (209坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | 1.2万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | - | - |
| 神俣駅 | - | - | 4.2万/坪 (59.0坪) |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | 4.0万/坪 (109坪) | 3.2万/坪 (136坪) |
| 磐城常葉駅 | - | 1.6万/坪 (169坪) | - |
| 船引駅 | 5.8万/坪 (100坪) | 1.6万/坪 (130坪) | 0.29万/坪 (49.2坪) |
| 要田駅 | - | - | 0.09万/坪 (529坪) |
| 三春駅 | - | 1.0万/坪 (203坪) | 0.7万/坪 (332坪) |
| 舞木駅 | - | - | 0.4万/坪 (59.0坪) |
| 郡山駅 | 19.2万/坪 (141坪) | 24.4万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +249.5 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +249.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 130.5 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 18.5 分、-58.9 ％と大きく減少)
郡山駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 119.4 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.0 分 → 2025年 34.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示