【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 125.1 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +552.1 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(船引駅、小野新町駅)は +485.3 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(要田駅、小川郷駅)は -60.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.4 分 → 2024年 35.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった要田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 18.3万/坪 (99.1坪) | 17.1万/坪 (131坪) | 17.7万/坪 (123坪) |
| 赤井駅 | 7.4万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (91.5坪) | 14.6万/坪 (130坪) |
| 小川郷駅 | 2.7万/坪 (210坪) | 5.4万/坪 (47.6坪) | 1.4万/坪 (242坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) |
| 神俣駅 | 2.8万/坪 (74.9坪) | 3.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | 0.9万/坪 (144坪) | 3.4万/坪 (103坪) |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 5.4万/坪 (153坪) | 0.8万/坪 (175坪) | 0.7万/坪 (182坪) |
| 要田駅 | 0.10万/坪 (197坪) | 0.3万/坪 (98.8坪) | - |
| 三春駅 | 5.9万/坪 (68.1坪) | 6.1万/坪 (163坪) | 0.15万/坪 (172坪) |
| 舞木駅 | 2.6万/坪 (126坪) | 1.2万/坪 (175坪) | - |
| 郡山駅 | 18.5万/坪 (101坪) | 15.9万/坪 (122坪) | 15.0万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +552.1 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +552.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 174.6 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 96.0 分 → 2024年 27.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
小野新町駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +418.5 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +418.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 30.3 坪から +260.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
要田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
要田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 98.8 坪から +99.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
小川郷駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.5 坪 (昨年 47.6 坪から +341.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 22.3 分、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示